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等到花儿都开了贵阳二手房价回暖遥遥有期 [复制链接]

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楼·市·聚·焦ObservationOfGuiyangRealEstate最近,贵阳晚报楼视界记者走访了当前贵阳二手房市场。受疫情影响,贵阳二手房交易市场受到了严重影响,市场行情持续低迷。但是,受访专家认为,从长远以及发展的眼光看,贵阳的二手房市场受疫情的影响持续时间不会太长。同时,还应该注意到,因为受到诸多因素的影响,二手房市场整体企稳时间不可避免地发生延迟。(点击图片阅读原文)贵阳二手房价连续下降据安居客的统计数据显示,贵阳1月二手房均价为元每平米,而去年1月,贵阳的二手房价均价为元每平米,价格环比上月下跌0.8%,同比去年同期下跌5.53%。这也是从去年月开始,贵阳二手房价连续1个月下降。

同时,据诸葛找房网统计,00年月第三周,贵阳各小区二手房住宅挂牌房源量最多的是未来方舟、花果园、世纪城三个片区,每个片区挂牌二手房房源总量均超过千套。

挂牌房源量较大、挂牌价格比较高的是未来方舟、中铁逸都国际、中铁建国际城、美的林城时代、中天会展城等。市场交易受影响放缓连日来,记者走访了贵阳市多家房屋中介机构,销售人员告诉记者,今年前两个月,由于疫情影响,二手房交易量最少下降了一半以上,甚至有多家公司的交易量为零。销售人员王女士表示,实际上从去年七八月份开始,贵阳的二手房市场就已经持续低迷,交易量持续下降,成交量大约只有去年初的一半左右。对于王女士来说,巨大的业绩压力让她不敢懈怠,但尽管她积极维系线上客户,但房源带看量仍不乐观。有别于新房市场,二手房交易从签约到过户事项复杂、资金安全风险高,购房者更加依赖中介的积极对接与线下带领看房。疫情期间,只靠线上交流,成交难度较大。据链家提供的数据显示,今年月份,武汉链家二手房零成交,前两个月,全国18个重点城市的二手房成交量同比大跌55%,其中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台同比降幅超过60%,广州、青岛、深圳成交量降幅小于40%。王女士介绍,由于市场不景气,许多从事二手房交易的人员纷纷辞职,他们公司近半年来辞职的员工几乎占到了三分之一。由于二手房交易停摆,中介收入显著减少,但刚性支出依旧,现金流承压。贝壳研究院发布数据显示,近八成经纪公司经营困难,58%的店东与品牌认为经纪人流失率增强,73%的认为其经纪人的招聘难度加大。二手房交易将进入“慢市场”房地产专栏作家张江平表示,目前贵阳市场的二手房交易正出现量价双跌的情况,此次疫情的发生,又使得原本更加严峻的形势雪上加霜。他分析,此次疫情的发生并不会完全抵消掉二手房市场的需求。随着企业复工加快,人口流动逐渐恢复,二手房市场预计将在下个月复苏,到了五六月份恢复速度加快,疫情得到控制之后,乐观估计今年七八月将回归正轨。记者了解到,此次疫情的发生,对于许多二手房购房意愿者来说,线上看房成为了一种新模式,许多商家也都在积极推广二手房线上平台。但张江平表示,作为大宗商品交易,消费者在购房时必须要经过产品实地感受、仔细观察研究周边配套设施的过程,顾客也只有通过与业主面对面商谈,才能确认双方信息和意愿,因此,即使进行了线上签约,也只是一个意向性的认购合同。近期,在贵阳出现了一些房东急售二手房的现象,其价格比起疫情之前有所下降。房东刘先生说,他急于售卖二手房是基于做生意需要资金周转,同时他不看好疫情之后的二手房市场。“二手房市场萎靡很久了,这次只是个导火索。”他说。记者调查了解到,目前贵阳的二手房市场有两大特点:首先,几乎没有交易量;其次,目前购房者基本上都处于观望状态。房地产专栏作家陈怡表示,由于疫情还没有结束,从目前种种迹象上来分析,贵阳二手房市场已经进入了“慢市场”。无论是购房者还是房东,都在面临新的议价空间。从目前贵阳整个二手房市场来看,还需要一个较长的恢复期。本文来自楼市网团队/琨少文武-End-贵阳楼市网交流V1群来啦交流楼盘信息、置业需求、棚改动向、城建规划、产城融合等等。添加助手邀你入群“疫”场贵阳业主的反思:开放式小区的好与痛,别人不会懂疫情下的贵阳物业:楼盘服务价值分水岭大考来源

贵阳晚报编辑

张瑜编校

贺孝瑚审发

苏舟时代/城市/我们长按

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